DECRETO 68/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protección pública y régimen jurídico de patrimonio público de vivienda y suelo de la Generalitat. [2023/5211] - Diario Oficial de la Generalitat Valenciana de 16-05-2023

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Índice

Texto

Ambito: Comunidad Valenciana

Estado: VIGENTE. Validez desde 16 de Junio de 2023

F. entrada en vigor: 16/06/2023

Órgano emisor: Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática

Boletín: Diario Oficial de la Generalitat Valenciana Número 9596

F. Publicación: 16/05/2023

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Esta norma NO ha sido modificada legislativamente

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PREÁMBULO

TÍTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales

Artículo 1. Objeto y ámbito Artículo 2. Definiciones y características Artículo 3. Calificación de la protección pública Artículo 4. Duración del periodo de protección Artículo 5. Clases de viviendas de protección pública Artículo 6. Ámbito de la protección

TÍTULO PRIMERO. Régimen del derecho de acceso a la vivienda de protección pública

Artículo 7. Régimen de uso y acceso a la propiedad Artículo 8. Circunstancias especiales de cambio de vivienda para personas físicas ya titulares de una vivienda de protección pública Artículo 9. Limitaciones a la facultad de disponer derivadas del régimen de protección Artículo 10. Entrega y ocupación. Destino Artículo 11. Acceso a la financiación de las actuaciones protegidas Artículo 12. Percepción de cantidades a cuenta Artículo 13. Cláusulas de inserción obligatoria en los contratos Artículo 14. Procedimiento de visado de contratos Artículo 15. Elevación a escritura pública

TÍTULO SEGUNDO. Sistema de fijación de precios de venta, renta y cesión de uso

Artículo 16. Conceptos Artículo 17. Limitaciones al valor de los terrenos Artículo 18. Precio máximo de venta de las viviendas de protección pública (PMV) Artículo 19. Renta máxima y precio de cesión de uso de las viviendas de protección pública (RMV)

TÍTULO TERCERO. Régimen jurídico de las viviendas de protección pública de promoción pública

CAPÍTULO I. Concepto y ámbito

Artículo 20. Viviendas de promoción pública

CAPÍTULO II. Procedimiento de Calificación Provisional

Artículo 21. Iniciación del expediente de construcción y concesión de la calificación provisional en las Promociones Públicas Directas de la Generalitat Artículo 22. Iniciación del expediente de construcción y concesión de la calificación provisional en las Promociones Públicas Directas de las Entidades Locales Artículo 23. Iniciación del expediente de construcción y concesión de la calificación provisional en las Promociones Públicas Instrumentales Artículo 24. Iniciación del expediente de construcción y concesión de la calificación provisional en las Promociones Públicas Asimiladas

CAPÍTULO III. Calificación definitiva

Artículo 25. Calificación definitiva Artículo 26. Calificación de viviendas objeto de actuaciones de rehabilitación de edificios Artículo 27. Calificación de viviendas existentes

TÍTULO CUARTO. Régimen jurídico de las viviendas de protección pública de promoción privada

CAPÍTULO I. Concepto y ámbito

Artículo 28. Viviendas de protección pública de promoción privada

CAPÍTULO II. Procedimiento de calificación provisional

Artículo 29. Solicitud de calificación provisional Artículo 30. Supuestos especiales de solicitud de calificación provisional Artículo 31. Reserva de viviendas de promoción privada de protección pública, por parte de la Generalitat para su adquisición Artículo 32. Concesión de la calificación provisional Artículo 33. Efectos de la concesión de la calificación provisional Artículo 34. Modificación de la calificación provisional Artículo 35. Efectos de la caducidad, desistimiento y renuncia

CAPÍTULO III. Procedimiento de calificación definitiva

Artículo 36. Solicitud de la calificación definitiva Artículo 37. Concesión de la calificación definitiva Artículo 38. Denegación de la calificación definitiva Artículo 39. Toma de razón en el Registro de la Propiedad Artículo 40. Efectos de la calificación definitiva Artículo 41. Modificación de la calificación definitiva

TÍTULO QUINTO. Supuestos especiales de calificación

Artículo 42. Viviendas destinadas a personas con discapacidad Artículo 43. Viviendas destinadas a familias numerosas Artículo 44. Cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios y propietarias Artículo 45. Edificios en construcción o terminados Artículo 46. Alojamientos de emergencia

TÍTULO SEXTO. Régimen jurídico del patrimonio de promoción pública y del patrimonio público de vivienda y suelo de la Generalitat

CAPÍTULO I. Régimen jurídico

Artículo 47. Objeto y ámbito

CAPÍTULO II. Gestión de inmuebles de promoción pública y del patrimonio público de vivienda de la Generalitat

Artículo 48. Facultades de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo

CAPÍTULO III. Formalización de la adjudicación del patrimonio público de vivienda de la Generalitat

Artículo 49. Adjudicación Artículo 50. Formalización de la adjudicación. Contenido mínimo de los contratos Artículo 51. Contenido adicional para contratos arrendamiento Artículo 52. Contenido adicional para contratos compraventa

CAPÍTULO IV. Precios de trasmisión, renta y cesión de uso del patrimonio público de vivienda de la Generalitat

Artículo 53. Valor de los terrenos Artículo 54. Precio máximo de trasmisión de los inmuebles de promoción pública y del patrimonio público de vivienda Artículo 55. Valoración de viviendas para su adquisición e incorporación al patrimonio público, así como recuperación de viviendas de protección pública de promoción pública o del patrimonio público de vivienda de la Generalitat, por los mecanismos previstos en los artículos 57, 57 bis y 57 ter Ley 8/2004 y en el Decreto ley 6/2020, o norma que los sustituyan Artículo 56. Renta o cesión de uso de los inmuebles de promoción pública y del patrimonio público de vivienda de la Generalitat Artículo 57. Adecuación de la renta a la capacidad económica de las unidades de convivencia Artículo 58. Cesión de uso de viviendas a entidades para fines sociales

CAPÍTULO V. Gestión de las viviendas en arrendamiento

Artículo 59. Cambio de titular del contrato de arrendamiento Artículo 60. Cambio de titular del contrato de arrendamiento por desistimiento expreso o tácito Artículo 61. Cambio de titular del contrato de arrendamiento por separación, divorcio o nulidad del matrimonio Artículo 62. Cambio de titular del contrato de arrendamiento por fallecimiento Artículo 63. Cambio de vivienda en arrendamiento Artículo 64. Acreditación de los motivos de cambio de vivienda Artículo 65. Renuncia al contrato de arrendamiento por la unidad de convivencia

CAPÍTULO VI. Gestión de viviendas en compraventa

Artículo 66. Obligación de asegurar la vivienda Artículo 67. Cambios de régimen contractual Artículo 68. Resolución de contrato por mutuo acuerdo Artículo 69. Limitaciones a la trasmisión Artículo 70. Amortización anticipada Artículo 71. Otorgamiento de escritura pública Artículo 72. Derechos de tanteo y retracto

CAPÍTULO VII. Conservación de las viviendas de promoción pública o del patrimonio público de vivienda de la Generalitat

Artículo 73. Reparación, mantenimiento y rehabilitación

CAPÍTULO VIII. Medidas de regularización y procedimientos de recuperación de la titularidad o disponibilidad de las viviendas

Artículo 74. Procedimientos de normalización Artículo 75. Procedimientos de legalización de ocupantes sin título Artículo 76. Resolución administrativa de los contratos de arrendamiento, de compraventa y de cesión de uso. Procedimiento de desahucio Artículo 77. La potestad de la recuperación de oficio. Desalojo de ocupantes ilegales Artículo 78. Expropiación forzosa de inmuebles por incumplimiento de la función social de la propiedad Artículo 79. La recaudación ejecutiva por vía de apremio Artículo 80. Certificación Administrativa. Inscripción en el Registro de la Propiedad Artículo 81. Notificaciones Artículo 82. Lanzamiento Artículo 83. Aplicación de los procedimientos a locales, garajes y otros inmuebles

CAPÍTULO IX. Otros inmuebles pertenecientes al patrimonio público de vivienda de la Generalitat

Artículo 84. Régimen de Cesión y adjudicación de locales de negocio Artículo 85. Subrogaciones y traspasos de locales Artículo 86. Cesión temporal de uso

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª. Delegación en la persona titular de la Conselleria competente en materia de vivienda de la facultad para cesión gratuita de uso de bienes inmuebles D.A. 2ª. Suscripción de convenios D.A. 3ª. Medidas de colaboración con los Colegios Oficiales Profesionales de la Comunitat Valenciana y Entidades colaboradoras autorizadas en materia de revisión de proyectos de viviendas de protección pública. Coordinación D.A. 4ª. Medidas excepcionales D.A. 5ª. Oficina de Supervisión de Proyectos de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo D.A. 6ª. Registro de Contratos de Arrendamiento y Cesión de uso de las viviendas de promoción pública y del patrimonio público de vivienda de la Generalitat D.A. 7ª. Régimen de los contratos de arrendamiento o cesión de uso de los inmuebles del patrimonio público de vivienda de la Generalitat D.A. 8ª. Modificación del Decreto 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del procedimiento de adjudicación de viviendas D.A. 9ª. Modificación del Decreto 49/2020, de 17 de abril, del Consell, de aprobación del Reglamento Orgánico y Funcional de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) D.A. 10ª. Tratamiento de datos personales D.A. 11ª. Reserva de viviendas para personas jóvenes

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª. Régimen transitorio de los procedimientos D.T. 2ª. Régimen transitorio de los contratos de compraventa pendientes de otorgamiento de escritura pública D.T. 3ª. Contratos de arrendamiento o cesión de uso vigentes a la entrada en vigor de este Reglamento D.T. 4ª. Valoración de la renta de los inmuebles de promoción pública y del patrimonio público de vivienda de la Generalitat D.T. 5ª. Régimen transitorio de la aplicación de los valores de referencia de vivienda libre de obra nueva por municipio D.T. 6ª. Régimen transitorio específico de las promociones mixtas

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. Única. Derogación normativa

DISPOSICIONES FINALES

D.F. Única. Entrada en vigor